Arrendataria recurre al TC contra aplicación del artículo 1545 del Código Civil en juicio por término de contrato e indemnización

Se ingresó al Tribunal Constitucional un requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad respecto del artículo 1545 del Código Civil, norma que establece que todo contrato legalmente celebrado constituye una ley para los contratantes. La acción busca impedir que ese precepto sea aplicado en un juicio sobre término de arrendamiento e indemnización de perjuicios actualmente pendiente ante la Corte Suprema.

La presentación cuestiona que esta norma sea interpretada de manera rígida, atendiendo solo a las condiciones existentes al momento de celebrar el contrato y sin considerar las obligaciones que continúan vigentes durante toda la relación de arrendamiento.

El conflicto se originó en un juicio por término de contrato por no pago de rentas. La arrendataria utilizaba el inmueble para desarrollar un proyecto educativo y alegó la existencia de deficiencias estructurales, sanitarias y eléctricas, además de problemas que habrían impedido obtener la patente comercial definitiva. A partir de esos antecedentes, presentó una demanda reconvencional y solicitó indemnización por daño emergente y lucro cesante.

El Primer Juzgado Civil de Calama acogió la demanda de término de arrendamiento y rechazó tanto la excepción de contrato no cumplido como la indemnización solicitada. La Corte de Antofagasta confirmó esa decisión. Frente a ello, la arrendataria interpuso un recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema, cuestionando que la recepción definitiva existente al inicio del contrato y el pago de rentas durante un período fueran utilizados para descartar eventuales incumplimientos posteriores del arrendador.

El requerimiento sostiene que la fuerza obligatoria del contrato no significa que las obligaciones del arrendador queden agotadas desde el momento de su celebración. A juicio de la requirente, el propietario debe mantener el inmueble en condiciones aptas, tanto físicas como jurídicas, para el uso convenido durante toda la vigencia del arrendamiento.

La presentación agrega que, tratándose de un contrato de ejecución sucesiva, no sería razonable exigir el pago íntegro de las rentas si durante su desarrollo el inmueble pierde la aptitud necesaria para cumplir el destino pactado por circunstancias atribuibles al arrendador.