Arrendatarios recurren al TC contra norma que permite ejecutar fallo antes de que se resuelva la apelación

Se ingresó al Tribunal Constitucional un requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad respecto del artículo 8°, numeral 9, inciso segundo, de la Ley N°18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, disposición que establece que las apelaciones en estos procedimientos se conceden únicamente en el efecto devolutivo y que, durante su tramitación, no puede dictarse una orden de no innovar.

La acción fue presentada por dos empresarios y una empresa de restaurantes en el marco de un juicio de arrendamiento seguido ante el 2° Juzgado Civil de San Bernardo. Los requirentes cuestionan una norma de la Ley N°18.101 que permite cumplir una sentencia mientras su apelación todavía está pendiente y que, además, impide solicitar una orden de no innovar.

El conflicto se originó en una demanda por término de contrato, restitución del inmueble y cobro de rentas. El tribunal acogió la demanda principal y condenó a los demandados al pago de distintas sumas, aunque también acogió parcialmente una demanda reconvencional de indemnización de perjuicios presentada por ellos.

Los demandados apelaron y la causa quedó pendiente ante la Corte de Apelaciones de San Miguel. Sin embargo, como el recurso fue concedido en el solo efecto devolutivo, la sentencia puede ejecutarse antes de que el tribunal superior la revise.

Los requirentes sostienen que esta situación vulnera el debido proceso, porque podrían sufrir embargos o remates por obligaciones económicas que aún están siendo discutidas en segunda instancia. Añaden que el inmueble ya fue restituido, por lo que su acción no busca retrasar su entrega, sino evitar perjuicios patrimoniales antes de que exista una decisión definitiva sobre la apelación.