TJUE refuerza protección de consumidores en ejecuciones hipotecarias

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó, en el marco de una decisión prejudicial, que los consumidores pueden impugnar la legalidad de la transmisión de la propiedad de su vivienda a un tercero si dicha transmisión se produjo en el contexto de una ejecución forzosa basada en una cláusula potencialmente abusiva. Esto aplica incluso cuando la ejecución se realizó extrajudicialmente y existe una solicitud judicial de suspensión en curso. Asimismo, declaró incompatible con el Derecho de la Unión una normativa nacional que impide obtener la nulidad judicial posterior de dicha ejecución.

En Eslovaquia, una pareja obtuvo un préstamo hipotecario de 63.000 euros con vencimiento en 2030. El contrato incluía una cláusula que facultaba al banco a exigir el reembolso total inmediato en caso de mora. Tras producirse retrasos en el pago, la entidad ejecutó la garantía mediante subasta extrajudicial. Paralelamente, los deudores promovieron una demanda para suspender dicha ejecución por estimar afectados sus derechos como consumidores.

Durante la tramitación del juicio, la vivienda fue adjudicada a un tercero, quien tenía conocimiento del litigio en curso. Frente a la posterior acción de desalojo, los deudores presentaron una demanda reconvencional impugnando la transmisión del inmueble. En este contexto, el tribunal del caso planteó una cuestión prejudicial al TJUE para que este determinara la compatibilidad de la normativa nacional con la Directiva sobre cláusulas abusivas en contratos con consumidores.