Diputados proponen eliminar IVA a viviendas nuevas para reactivar sector inmobiliario

El diputado Víctor Pino, presidente de la Comisión de Economía de la Cámara de Diputadas y Diputados, presentó un proyecto de resolución a través del cual manifestó su preocupación por la grave contracción que afecta al sector inmobiliario y de la construcción en el país, y solicitó al Presidente de la República evaluar la eliminación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) aplicado a la compra de viviendas nuevas, con el objetivo de reactivar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda para las familias chilenas.

El proyecto de resolución suscrito además por las diputadas Erika Olivera y Joanna Pérez, junto al diputado Jorge Saffirio se sustenta en el diagnóstico entregado por el Catastro Inmobiliario 2025, elaborado por el Comité Inmobiliario y de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de La Serena, el cual evidencia una profunda caída en la actividad del rubro. El informe da cuenta de una baja sostenida en el ingreso de nuevos proyectos, un alto stock de viviendas sin vender y una marcada disminución de la demanda habitacional, especialmente en las comunas de La Serena, Coquimbo y Ovalle, donde predomina un bajo dinamismo, escasa iniciación de obras y un aumento de unidades terminadas sin colocación en el mercado.

En la Región de Coquimbo existe un escenario de sobreoferta que ha paralizado nuevas inversiones. Esta situación, según el informe, responde a múltiples factores: el incremento de los costos de construcción, las dificultades de acceso al financiamiento y, especialmente, la aplicación del IVA a las viviendas nuevas, establecida en 2016 bajo la Ley N° 20.780, promulgada durante el gobierno de la Presidenta Michelle Bachelet.

Desde la implementación del impuesto, el valor final de los inmuebles ha aumentado entre un 11 % y un 13 %, encareciendo el acceso a la vivienda para las familias de clase media y afectando directamente al empleo en la construcción. En este contexto, la Cámara Chilena de la Construcción y diversos expertos del sector han reiterado la necesidad urgente de eliminar total o parcialmente el IVA en la adquisición de viviendas nuevas.

De acuerdo con el planteamiento del gremio, esta medida permitiría reducir los precios de los inmuebles, mejorar las condiciones de financiamiento, reactivar la inversión privada y generar empleo en una industria que cumple un rol clave para la economía nacional.