Alterar el acceso a parcela por incumplimiento de contrato de promesa de compraventa es un acto de autotutela.

La Corte de Apelaciones de Valparaíso acogió el recurso de protección interpuesto en contra de la promitente vendedora, por alterar el libre acceso a la parcela objeto del contrato.

Los recurrentes denunciaron actos ilegales y arbitrarios cometidos por la recurrida, que habría impedido el libre acceso, tenencia material y uso de una parcela por parte de los actores, a pesar de haber celebrado un contrato de promesa de compraventa. Tras dificultades económicas, no se cumplieron oportunamente los pagos establecidos, aunque se abonó una suma significativa. En abril de 2024, recibieron un correo de la recurrida informando sobre un proceso judicial de resciliación por incumplimiento de contrato, lo que impide el acceso al inmueble. Solicitaron que se ordene el cese de la prohibición de ingreso.

La recurrida instó por el rechazo de la acción, señalando que, tras el incumplimiento reiterado de las obligaciones contractuales por parte de los actores, se procedió a aplicar la cláusula penal pactada en el contrato de promesa. Indicó que les informó sobre las consecuencias legales del incumplimiento, señalando que ejercería su derecho a demandar la resolución del contrato ante los tribunales. Argumentó que debe presentarse otra acción judicial para resolver la disputa, pues la acción de protección no es adecuada para resolver pretensiones contractuales, ya que debe ser resuelta en un juicio de cognición.