#comunidad de propietarios

Precedente jurisprudencial

Tribunal alemán define obligaciones de copropietarios ante insolvencia del promotor de obra de construcción

Delimita la responsabilidad de la junta de propietarios cuando el promotor original incurre en quiebra antes de finalizar la edificación. El dictamen establece que la comunidad debe gestionar elementos internos de las unidades individuales para garantizar la viabilidad técnica de las redes comunes, diferenciando la ejecución de las obras de la posterior distribución de los costos asociados. Además, el fallo fija criterios sobre la autorización de modificaciones estructurales en proyectos aún no concluidos.

03 de marzo de 2026

Precedente jurisprudencial

Tribunal Supremo de España delimita facultades de comunidades de propietarios en concesiones sobre espacios marítimos-terrestres

La sentencia delimita la naturaleza jurídica de las agrupaciones de copropietarios en relación con el uso privativo de bienes públicos. El dictamen enfatiza que la gestión administrativa de estos colectivos tiene un carácter meramente representativo, impidiendo que la organización como tal adquiera derechos reales. La resolución asegura que la titularidad de los beneficios administrativos se distribuya equitativamente entre los integrantes del régimen de propiedad horizontal.

04 de enero de 2026

Sanción proporcionada.

Despido de administrador de un edificio que espiaba a los propietarios a través de las cerraduras de las puertas, se ajusta a derecho, resuelve tribunal argentino.

La conducta del actor viola claramente la confianza que se tuvo en miras al contratarlo, si se tiene en cuenta que presta servicios en un ámbito de alta privacidad y reserva de sus funciones -como encargado del edificio- que requiere de un comportamiento íntegro y confiable.

04 de marzo de 2024

Chimenea instalada en un chalet es una “actividad molesta” que debe ser removida por afectar el área circundante, ordena un tribunal español.

La normativa impone límites a las facultades del dueño único y exclusivo de la vivienda o local como elemento privativo, límites que, en este caso vienen constituidos con la prohibición de realizar una serie de actividades tanto en elemento privativo como en el resto del inmueble, es decir, actividades prohibidas por los estatutos, dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

28 de febrero de 2024

Libertad de expresión.

Acusar de “ladrón” a administrador no vulnera su derecho al honor si existen indicios de su falta de probidad, resuelve un tribunal español.

Debe prevalecer el derecho a la libertad de expresión, sin que pueda afirmarse que el término ladrón sea un insulto injustificado que permitiría invertir la prevalencia en el conflicto entre derechos fundamentales en favor del honor, cuando los agravios guardan relación inmediata con hechos anteriores que, con cierto fundamento, hacen dudar del empleo adecuado de los fondos comunitarios.

16 de octubre de 2023

España.

Aun cuando un espacio común sea utilizado sin autorización de los copropietarios, no puede desconocerse que ha sido consentido tácitamente si se acredita un uso continuo por más 35 años.

El prolongadísimo silencio e inacción de la comunidad de propietarios ha sido equivalente a su consentimiento.

18 de septiembre de 2023

Propiedad horizontal.

Comunidad de propietarios debe contribuir con el 50% de los gastos de mantenimiento de un ascensor a pesar de utilizarlo en una proporción muy inferior, resuelve un tribunal español.

La comunidad demandada ofreció contribuir a un 10% de los gastos pues sus miembros hacen un uso del ascensor muy inferior al de los propietarios del parking, pero ya se ha dicho que la obligación de contribuir al mantenimiento de un elemento común no se mide por el uso que del mismo se haga salvo que se adopte un acuerdo”.

21 de febrero de 2023