Ingresan al Senado proyecto que obligará a condominios a implementar planes de prevención de accidentes en balcones y ventanas

Ingresó al Senado, mediante moción de los senadores Juan Castro Prieto, Fidel Espinoza y Alejandro Kusanovic, el proyecto de ley contenido en el Boletín N°17.012-14, que modifica la Ley N°21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, con el objeto de establecer la obligatoriedad de implementar planes de prevención de accidentes en condominios, particularmente en balcones y ventanas.

La iniciativa parlamentaria propone incorporar un nuevo artículo 40 bis a la normativa vigente, estableciendo que “cada condominio deberá implementar un plan de prevención de accidentes en lugares específicos como balcones y ventanas con el objeto de proteger eficazmente la vida y salud de los ocupantes, especialmente de niños y niñas menores”.

El texto agrega que esta obligación deberá implementarse cuando “la familia ocupante del departamento respectivo se encuentre integrada por menores de 12 años o por personas que requieran cuidado permanente”, contemplando además un sistema de monitoreo y actualización periódica de las medidas de seguridad mediante procedimientos establecidos en los respectivos reglamentos de copropiedad.

En la fundamentación del proyecto, los autores sostienen que la seguridad y la prevención constituyen principios esenciales dentro del ordenamiento jurídico, especialmente cuando se trata de evitar daños irreparables. En ese contexto, advierten que “a diario vemos con estupor en las crónicas periodísticas la ocurrencia de lamentables accidentes en departamentos de niños y adultos”, hechos que —afirman— suelen terminar de manera fatal y evidencian la falta de medidas preventivas eficaces en los condominios.

La moción señala que, si bien la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria significó una modernización relevante del sistema de propiedad horizontal en Chile, incluyendo normas sobre seguridad y planes de emergencia, persiste un vacío regulatorio respecto de accidentes asociados a balcones y ventanas.

Los parlamentarios recuerdan que diversos expertos han advertido la necesidad de contar con “elementos protectores que aseguren mayores condiciones de seguridad”, especialmente para niños menores de 12 años, haciendo referencia a casos de caídas desde edificios que han impactado a la opinión pública en los últimos años.

El proyecto contempla dos obligaciones centrales: la instalación de mallas de seguridad en departamentos habitados por menores de edad o personas sujetas a cuidados permanentes, y la implementación de planes periódicos de mantención de dichos elementos de protección.

En los antecedentes de la iniciativa se enfatiza además que la prevención debe entenderse como la posibilidad de “prever, ver y conocer de antemano un daño o perjuicio”, idea que —según exponen los autores— obliga a reforzar las medidas de resguardo en edificios y condominios frente a riesgos que pueden evitarse mediante acciones concretas.

La propuesta legislativa deberá ahora iniciar su tramitación en el Senado, donde será analizada por las comisiones respectivas.

Vea texto moción Boletín N°17012-14 y siga su tramitación aquí.