Un error común en los contratos de arrendamiento

Todos conocemos a alguien que, al querer cambiarse de departamento, se enfrenta a un contrato de arriendo firmado “a firme” por dos años y sin posibilidad de salida. Este problema es más frecuente de lo que parece: contratos de larga duración que además prohíben el subarrendamiento. Una práctica que, por desconocimiento o costumbre, sigue apareciendo en contratos tipo firmados de forma masiva.

Sin embargo, la ley es categórica:

El artículo 5 de la Ley 18.101 establece que en contratos de duración mayor a un año se entiende implícita la facultad de subarrendar. Si esta facultad es prohibida, el arrendatario tiene derecho a terminar el contrato anticipadamente sin pagar el período restante.

Es decir, muchos contratos de arriendo firmados hoy a varios años plazo no son realmente exigibles.

Nuestro Código Civil lo reafirma desde el siglo XIX: “Cuando el sentido de la ley es claro, no se desatenderá su tenor literal a pretexto de consultar su espíritu.”

Esta normativa busca proteger a los arrendatarios: nadie debería quedar atrapado en una “prisión llamada arriendo” sin alternativas, como subarrendar.

Si usted es propietario, vive de rentas o encarga la administración de sus propiedades a corredores, tómese el tiempo de revisar sus contratos con un abogado. Un detalle mal redactado puede significar pérdidas económicas y conflictos innecesarios.

Juan Barros Poblete