Tribunal de Justicia de la UE avala límites a comisiones inmobiliarias en Eslovenia

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó sentencia respaldando la ley eslovena que establece un tope máximo del 4% a las comisiones de las empresas inmobiliarias en operaciones de compraventa y alquiler de propiedades.

Esta decisión surge tras una consulta del Tribunal Constitucional esloveno sobre la constitucionalidad de dicha ley y su concordancia con el derecho de la UE.

El TJUE considera que la medida es admisible siempre que no sea discriminatoria, esté justificada por una razón imperiosa de interés general y sea proporcionada.

La limitación no parece discriminatoria, ya que se aplica independientemente del domicilio social de la empresa inmobiliaria.

La medida se justifica para promover el acceso a viviendas adecuadas a precios asequibles, proteger a sectores vulnerables como jóvenes, estudiantes y personas mayores, ofrecer mayor transparencia en los precios e impedir la aplicación de tarifas excesivas.

El Tribunal Constitucional esloveno deberá comprobar si la limitación es necesaria para lograr los objetivos mencionados, no existen medidas menos restrictivas que permitan obtener el mismo resultado y la remuneración permite a las agencias inmobiliarias cubrir gastos y obtener un beneficio razonable

El tribunal señaló: «La limitación al cobro de las comisiones no parecía ser discriminatoria, ya que se aplicaba con independencia del domicilio social de la sociedad inmobiliaria interesada.»

Esta decisión del TJUE podría tener implicaciones significativas para el mercado inmobiliario en Eslovenia y potencialmente en otros países de la UE que busquen implementar medidas similares para regular las comisiones inmobiliarias.

Vea sentencia Tribunal de Justicia de la Unión Europea.